Superbe contemporaine dans le coeur de Pordic

Bretagne - Côtes d'Armor - Pordic
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle propriété sur la commune très prisée de Pordic au coeur d'un cadre de vie privilégié...
Dans l'un des emplacements les plus recherchés de la commune, avec tous les commerces, les écoles et les transports accessibles à pied, cette maison contemporaine offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.
Une maison pensée pour le confort et la vie de famille.
Vous serez accueilli par une grande entrée avec des placards sur-mesure pour y mettre toutes vos affaires, puis vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière et disposant d'une cheminée insert moderne, donnant accès à une cuisine Schmidt haut de gamme récemment installée, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine très pratique. Un syteme de filration d'eau a également été installé.
La maison dispose de 5 chambres, dont deux suites parentales au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative -- un atout extrêmement rare sur le secteur.
À l'étage, vous retrouverez trois autres chambres, un bureau et une salle de bains.
Au total : deux salles d'eau, une salle de bains et trois WC pour le confort de chacun
Vous serez également séduits par son jardin fleuri et paysagé sans vis-à-vis, ses terrasses exposées sud-ouest, et son accès immédiat à la 4 voies, idéal pour faciliter votre quotidien.
Un garage, une place de stationnement devant la maison et un cabanon de jardin complète ce bien aux prestations abouties, offrant une maison clé en main, aussi fonctionnelle qu'élégante.
Les petits plus : une installation voltalis pour réaliser de belles économies d'énergie et la présence d'un sytème d'alarme qui restera pour la vente.
Un bien rare à la vente, alliant emplacement premium, volumes généreux et prestations de qualité.
Ce bien vous plait ? Alors contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme indéniable de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 435 335 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 20 335 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 € et 3170 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).