CHARMANTE MAISON FAMILALE

Bretagne Côtes d'Armor Saint-Brieuc
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce nouveau bien situé sur la ville de Saint-Brieuc coté brezillet avec toutes commodités à portée de main.
Découvrez cette grande maison familiale, alliant charme, fonctionnalité et confort moderne. Parfaitement agencée, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité dans chaque pièce.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une chambre ou un grand bureau ainsi qu'une buanderie pratique.
Au premier étage, profitez d'un espace de vie convivial avec un salon lumineux, un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un w.c indépendant.
Au deuxième étage, un dégagement dessert quatre belles chambres supplémentaires, un second w.c et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin agréable et la terrasse, parfaits pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Quelques travaux restent à prévoir : réfection de la cuisine et de la salle d'eau du dernier étage.
Système de chauffage : gaz de ville et cheminée.
Si cette maison vous plaît, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02.96.79.79.08 ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 279 034 €
Prix du bien hors honoraires : 266 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 13 034 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).