Maison d'habitation avec local commercial

BRETAGNE - Côtes d'Armor - PLOEUC-L'HERMITAGE
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien située à Ploeuc-L'Hermitage.
À découvrir au coeur d'un bourg dynamique, à proximité immédiate des commerces, commodités et écoles, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel avec une maison d'habitation de 104m2 et un local commercial d'environ 40 m2, bénéficiant de deux entrées indépendantes.
La maison, répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes fonctionnels et agréables.
Au-rez-de-chaussé : Une entrée avec placards, une buanderie, un local poubelle.
Au 1er étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.
Une terrasse complète agréablement cet espace de vie.
Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Accessible indépendamment de l'habitation, le local commercial d'environ 40 m2 se compose d'un espace bureau, d'une kitchenette et d'un WC.
Grâce à ses deux accès indépendants, cet ensemble est particulièrement adapté à un projet combinant habitation et activité professionnelle, ou à un investissement avec possibilité de dissocier les deux espaces.
Les atouts : Deux entrées indépendantes - Aucun travaux à prévoir - Bourg dynamique - Possibilité de revenus locatifs
Un ensemble complet, fonctionnel et polyvalent, idéal aussi bien pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle que pour un investissement locatif.
Cet ensemble immobilier vous plait ?
N'hésitez pas à contacter l'agence au 02-96-79-79-08 pour plus d'informations et organiser une visite.
EXPERIENCE IMMOBILIER- La clé de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 185 000 €
Prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Honoraires TTC : 5.71% soit 10 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3130 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).