Superbe corps de ferme implanté sur un hectare de terrain

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune de Saint Donan.
Cette longère entièrement mise au goût du jour vous offre 157 m2 habitables sur un terrain d'environ 10 000 m2. Ce dernier permettant d'innombrables opportunités, jardin, verger, espace pour des chevaux ...
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un insert pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Une grande chambre avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce rez-de-chaussée et vous offrent une vie de plain-pied.
A l'étage, un couloir dessert quatre chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.
De jolies dépendances en pierre viennent compléter cette belle propriété sans mitoyenneté.
Un espace sauna, jacuzzi, une cave à vin, un carport et un hangar d'environ 326 M2 constructibles pour laisser libre cours à vos envies et vous permettre de nombreuses solutions de stockage.
Le plan d'eau du Gouët à moins d'un kilomètre, vous pourrez profiter des longues balades et chemins de randonnée aménagés.
Son emplacement géographique central, 6 minutes de Trémuson, 10 minutes de Saint Brieuc, 15 minutes des plages en fait un bien idéal.
Le système de chauffage : Insert, chauffage au sol et radiateurs électriques
Ce bien vous plait ?
N'hésitez pas à me contacter au 06 23 20 37 75 ou justine@experience-immobilier.fr.
EXPERIENCE IMMOBILIER - La clé de votre projet !
Cette présente annonce a été rédigée par Justine VETTER - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no979268372
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 398 620 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 18 620 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2360 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris).