APPARTEMENT Belle opportunité !

BRETAGNE Côtes d'Armor SAINT-BRIEUC. Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement situé sur la commune de SAINT-BRIEUC, dans le quartier de l'IUT et des lycées. Au 8ème étage de la copropriété sécurisée de 63 logements, cet appartement de Type 3 de 63 m2 est vendu libre de tout locataire. Il se compose d'une entrée, d'un espace cuisine séparé, une pièce de vie avec accès au balcon avec une vue dégagée, 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et un placard de rangement complètent cet ensemble. L'appartement est très bien entretenu et très lumineux grâce à sa double exposition ! Bon investissement : soit en résidence principale soit pour du locatif grâce à sa situation géographique : 2,5 km de la gare SNCF, 500m de l'IUT et à proximité des Lycées. Ses atouts : une cave, un stationnement privatif et sécurisé, un ascenseur, chauffage collectif gaz, Isolation Thermique par l'Extérieur est en cours de réalisation, proximité des commerces...
Le loyer de cet appartement au dernier bail de location est de 595 Euros charges comprises (435 Euros + 160 Euros de charges).
Tout est inclus dans les charges (eau chaude, eau froide, chauffage, une partie des charges de copropriété)

Pour découvrir le bien, n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou lena@experience-immobilier.fr.
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Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no481877314.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 86 320 €
Prix du bien hors honoraires : 80 000 €
Honoraires TTC : 7.90% soit 6 320 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01-01-2021 (abonnement compris).