Belle maison traditionnelle YFFINIAC

BRETAGNE - Côtes d'Armor - Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune d'YFFINIAC.
Cette belle traditionnelle familiale rénovée ne vous laissera pas indifférent ! Sa situation géographique, à proximité des commerces et commodités, vous permet d'accéder aux plages à 15 mn et à la gare de SAINT-BRIEUC à 8 km.
La maison de 190 m2 habitables est édifiée sur un terrain de plus de 1700 m2 environ avec le confort d'un garage/carport pouvant abriter un camping-car. Elle vous accueille par une entrée qui mène à sa cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda largement ouverte sur l'extérieur avec une vue sur le parc. La pièce de vie équipée d'une cheminée vous permettera de vivre des moments conviviaux en famille ou entre amis dans une ambiance cosy. Vous aurez le confort d'un vie de plain-pied grâce à une grande suite parentale. A l'étage, l'espace nuit est séparé par un couloir qui distribue d'un côté, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau/WC et de l'autre côté une suite composée de 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Le confort de la propriété continue avec une buanderie et son sous-sol.
Pour découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou lena@experience-immobilier.fr. EXPERIENCE IMMOBILIER - La Clé de votre projet !
Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no481877314.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 388 130 €
Prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 18 130 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris).