Charmante Maison en Pierre avec Gîte au Coeur de Quintin

Bretagne Côtes d'Armor Quintin
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce nouveau bien d'exception.
Au coeur de la cité de caractère de Quintin, découvrez une propriété d'exception, alliant le charme authentique de l'ancien, une architecture singulière avec tourelle, et une rénovation soignée aux finitions de qualité.
Un lieu unique, pour vivre ou investir autrement.
La propriété se compose d'une maison principale pleine de cachet, d'un gîte indépendant récemment rénové, et d'une dépendance aménageable, le tout sur un jardin clos de murs, sans vis-à-vis et arboré.
Que vous cherchiez une résidence principale, un lieu de vie intergénérationnel, ou un cadre idéal pour développer une activité touristique (locations saisonnières, événements privés, mariages, séminaires...), ce bien offre un potentiel exceptionnel.
La maison principale :
Laissez-vous séduire par sa façade en pierre, sa tourelle emblématique et ses espaces intérieurs chaleureux
- Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine conviviale aménagée et équipée avec îlot central, également avec cheminée, une buanderie et un WC avec lave-mains.
- Au premier étage : trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.
- Au second étage : une grande pièce sous combles de 40 m2, à aménager selon vos envies (salle de jeux, dortoir, bureau...).
Chauffage : pompe à chaleur air/eau par radiateur.
Le gîte indépendant :
Entièrement rénové avec goût, il propose :
- Un salon cosy, une cuisine moderne et ultra-fonctionnelle, un WC, et une pièce de nuit en rez-de-chaussée.
- À l'étage : une mezzanine utilisée comme chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les extérieurs :
Un jardin arboré, un double carport, une remise, plusieurs coins détente... tout est réuni pour profiter pleinement de l'environnement en toute intimité..
Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare à la vente avec de multiples possiblités pour votre projet immobilier.
Ce bien vous plait ? Alors contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme indéniable de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 448 972 €
Prix du bien hors honoraires : 428 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 20 972 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 € et 4100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2022 (abonnement compris).