Jolie maison cossue vivable de plain pied

BRETAGNE - Côtes d'Armor - LANGUEUX
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune de Langueux.
Située dans un environnement calme et agréable, à 10 min de la mer et des plages et à moins de 2 min de tous les commerces et les commodités, cette belle maison offre de généreux volumes et un agencement idéal pour accueillir toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée qui mène à un salon-séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien aménagée. Une chambre avec sa salle de bains privative ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Vous y trouverez également quatre chambres confortables, une salle de bains mixte (avec baignoire et douche), ainsi que des w.c indépendants.
À l'extérieur, un jardin clos permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un garage est également à disposition, avec un grenier situé au-dessus, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement.
Système de chauffage : Chaudière gaz de ville à condensation très récente.
Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité -- une opportunité à ne pas manquer pour votre futur chez-vous !
Si cette maison vous plaît, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02.96.79.79.08 ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 419 600 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 19 600 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 2000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).