Maison contemporaine vue imprenable sur la campagne

BRETAGNE -Côtes d'Armor - SAINT-VRAN - Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette belle maison lumineuse de style contemporain, de 182 m2 habitables avec ses 5 chambres, édifiée sur un terrain paysagé de 2000 m2.
Située dans un cadre idyllique, elle bénéficie d'une terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.
La pièce de vie, très lumineuse, se compose d'un séjour, d'un salon réception parfait pour accueillir vos invités, et d'un salon cosy dédié à la lecture, offrant un espace chaleureux. La cuisine dinatoire, ouverte, est aménagée et équipée donnant accès à la terrasse exposée Sud/Ouest à l'abri des regards. La maison permet le confort d'une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale, WC séparés, un grand bureau sera parfait pour le télétravail et permet l'accès à une chambre en mezzanine.
À l'étage, vous serez séduits par une grande mezzanine offrant un espace lumineux et ouvert, parfait pour un coin lecture, un espace de jeux ou une chambre supplémentaire. Cet étage comprend également trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains, WC. Une buanderie, un grand carport pour abriter vos véhicules, complètent cet ensemble. Vous aurez le confort d'un système de chauffage performant : pompe à chaleur aérothermie et un poêle à bois. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à moins de 10 mn de MERDRIGNAC et arrêt scolaire à proximité.

Pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou lena@experience-immobilier.fr. EXPERIENCE IMMOBILIER - La Clé de votre projet ! Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no481877314. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 283 230 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 13 230 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2470 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).