Maison familiale avec piscine et dépendance

BRETAGNE - CÔTES D'ARMOR - PLOUFRAGAN
Votre agence de proximité EXPÉRIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien en exclusivité situé sur la commune de Ploufragan.
Découvrez cette spacieuse maison individuelle élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre, une salle d'eau, une salle de musculation, ainsi qu'une buanderie avec accès direct au jardin.
Au premier étage, découvrez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-salle à manger chaleureux avec insert à bois. Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, complète cet espace. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Toutes les pièces de ce niveau bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse. Un WC indépendant complète cet étage.
Au deuxième étage, un palier distribue deux chambres avec rangements, un bureau ainsi qu'une salle de bains complète comprenant baignoire, douche et WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage vient compléter les prestations de ce bien.
Atout supplémentaire : une dépendance attenante aménagée en logement indépendant de type duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, et à l'étage une chambre mansardée. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Un bien rare offrant confort, espace et multiples possibilités d'aménagement.
Cette maison vous plaît ?
Alors, n'attendez plus pour nous contacter au 02-96-79-79-08 afin d'organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 429 041 €
Prix du bien hors honoraires : 409 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 20 041 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2025 (abonnement compris).