Maison de ville rénovée quartier de Robien

BRETAGNE - Côtes d'Armor - SAINT-BRIEUC Rare sur le marché ! Votre agence EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette belle maison de ville construite dans les années 30, située, au calme, dans le quartier de Robien, à proximité de toutes les commodités et de la gare SNCF.
Cette maison familiale allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation soignée, offrant un cadre de vie très agréable.
Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 300 m2 avec une belle vue dégagée et un accès facile, par le côté, au jardin et à son abri.
La maison se développe sur 3 niveaux de vie pour une surface habitable de plus de 132 m2. Elle bénéficie d'une véranda attenante qui vous invite à profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande entrée lumineuse qui met à votre disposition une belle capacité de rangement pour toute la famille grâce à un aménagement sur mesure. Trois chambres sur parquet massif avec une très belle hauteur sous plafond et une salle de bains/WC complètent cet étage.
La pièce de vie, située en rez-de-jardin, est idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis autour de la cheminée insert bois, prolongée par une cuisine aménagée ouverte et une véranda spacieuse attenante. Une arrière-cuisine/buanderie vient compléter ce niveau.
À l'étage, un espace parental vous attend, offrant intimité et confort avec une chambre spacieuse, une salle d'eau et une pièce modulable en bureau ou dressing.
Pour découvrir cette maison n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou lena@experience-immobilier.fr. EXPERIENCE IMMOBILIER - La Clé de votre projet ! Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no481877314. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 388 130 €
Prix du bien hors honoraires : 370 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 18 130 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).